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Ein wichtiger Baustein für die eigene Zukunft ist daher der Kauf oder Erwerb einer Immobilie. Man hat die Möglichkeit, etwas Wertbeständiges zu schaffen und muss im Alter keine Miete zahlen.
Während die Mieten tendenziell ansteigen, halten sich die Preise für Immobilien seit Jahren auf einem moderaten Niveau. Der ideale Zeitpunkt also, in eine Immobilienfinanzierung zu investieren und den Schritt zum Erwerb oder Bau eines Hauses oder einer Eigentumswohnung zu wagen.
Vorher jedoch müssen bestimmte Faktoren in eine sichere Finanzierung einfließen. So sollte der zukünftige Darlehensnehmer die eigenen finanziellen Spielräume ausloten und versuchen, eine hohe Summe an Eigenkapital bereit zu stellen. Experten raten, wenigstens zwanzig Prozent der gesamten Bau- oder Kaufsumme anzusparen, um so wenig wie möglich an Fremdmitteln aufnehmen zu müssen. Durch eine hohe Summe an Eigenkapital wird zudem auch die Verhandlungsbasis mit der kreditgebenden Bank gestärkt.
Als zuverlässige Finanzierungsform hat sich das Hypotheken- oder Annuitätendarlehen erwiesen. Zins und Tilgung sind gleichermaßen enthalten und der Darlehensnehmer zahlt über die gesamte Laufzeit eine monatlich festgesetzte Raten der Baufinanzierung. In der Regel werden Zinsbindungsfristen zwischen fünf und zehn Jahren vereinbart, wobei der sicherheitsorientierte Kreditnehmer gern die Gunst der Stunde nutzt und das aktuell niedrige Zinsniveau ausschöpfen will. Dann empfiehlt sich, mit der kreditgebenden Bank eine längere Laufzeit zu vereinbaren; insbesondere dann, wenn ein Zinsanstieg erwartet wird.
Der risikofreudige Kreditnehmer wählt dagegen kürzere Laufzeiten und tilgt dafür höher.
Zu bedenken gilt jedoch auch, dass eine eventuell nötig werdende Anschlussfinanzierung mit höheren Zinsen zurückgezahlt werden muss.
Entscheidend bei der Wahl der Finanzierung ist auch, im Vorfeld bereits die Konditionen der Banken zu vergleichen. Wer in naher Zukunft über zusätzliche finanzielle Mittel, beispielsweise durch eine Erbschaft, verfügt, sollte über die Form einer Sondertilgung die Möglichkeit bekommen, dieses Geld in die Baufinanzierung einfließen zu lassen.
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